Le 6 janvier 2025, un moment clé a marqué le programme AADL 3, un projet phare dans le domaine du logement en Algérie. La signature d’une convention financière entre la Banque Nationale de l’Habitat (BNH) et six grandes banques publiques de l’Algérie représente une étape déterminante dans la mise en œuvre de ce programme ambitieux. Ce nouvel accord s’inscrit dans la première phase d’un projet de construction de 200 000 logements répartis sur tout le territoire algérien, destiné à répondre à la demande croissante de logements accessibles et à améliorer les conditions de vie de millions de citoyens.
Ce programme vise à offrir des solutions concrètes aux Algériens qui aspirent à devenir propriétaires d’un logement décent. Il s’adresse en particulier aux familles à revenus modestes, une catégorie largement concernée par le manque de logements accessibles financièrement. La nouveauté majeure réside dans les modalités de financement, qui ont été repensées pour permettre une plus grande souplesse. Les futurs bénéficiaires de ces logements auront ainsi la possibilité de régler leur part du coût du logement en cinq versements échelonnés, ce qui facilite l’accès à la propriété pour les ménages.
La convention signée entre la BNH et six autres banques publiques comprend des acteurs majeurs du secteur bancaire national. Outre la Banque Nationale de l’Habitat, la Caisse Nationale d’Épargne et de Prévoyance (CNEP), la Banque Nationale d’Algérie (BNA), la Banque Extérieure d’Algérie (BEA), la Banque de l’Agriculture et du Développement Rural (BADR), le Crédit Populaire d’Algérie (CPA), ainsi que la Banque de Développement Local (BDL) ont aussi pris part à cet accord. Cet ensemble de partenaires financiers est crucial pour garantir le financement du programme et assurer sa mise en œuvre dans les meilleures conditions.
Le modèle de financement du programme AADL 3 repose sur un partage des coûts entre les banques et les bénéficiaires. Selon la convention, 62 % du coût des logements seront couverts par les banques partenaires, tandis que les 38 % restants seront à la charge des futurs propriétaires. Cette contribution des bénéficiaires sera répartie sur cinq paiements successifs, une modalité qui permet de mieux répartir la charge financière et rend l’acquisition d’un logement plus accessible. L’objectif est de soutenir les citoyens tout en garantissant une gestion financière viable pour l’ensemble du programme.
Le programme AADL 3 ne se limite pas seulement à la construction de logements. Il s’inscrit également dans un processus de modernisation du paysage urbain algérien, avec un accent mis sur la transformation des villes et la réduction du déficit en logements. En effet, avec une demande en constante augmentation, particulièrement dans les grandes villes, le secteur du logement en Algérie fait face à d’importants défis. AADL 3 répond à ce besoin urgent en injectant des milliers de nouvelles unités résidentielles dans le pays, contribuant ainsi à la fois à améliorer les conditions de vie des citoyens et à stimuler l’économie locale par la création d’emplois et le soutien aux industries de la construction.
Un autre aspect fondamental de ce projet est l’adaptation de la législation. Le financement de ces logements repose sur un décret exécutif récent, le décret n° 24-203 du 25 juin 2024, qui modifie et complète les dispositions du décret n° 01-105 de 2001. Ce décret encadre les conditions d’achat des logements dans le cadre de la vente en location-vente, un modèle qui a fait ses preuves dans d’autres pays et qui vise à encourager la propriété privée tout en garantissant des conditions financières favorables aux citoyens.
La première phase du programme AADL 3 est une véritable avancée pour l’Algérie. En prévoyant la construction de 200 000 logements, cette initiative marquera un tournant dans la politique du logement du pays. Les bénéfices sont nombreux : réduction du manque de logements, amélioration des infrastructures urbaines et soutien à l’économie nationale par la stimulation des secteurs de la construction et des services financiers. De plus, ce programme pourrait renforcer la stabilité sociale en offrant aux Algériens la possibilité d’accéder à des conditions de vie meilleures.
En résumé, la signature de cette convention financière entre la Banque Nationale de l’Habitat et six banques publiques constitue un jalon majeur dans le programme AADL 3. Ce programme, avec son approche novatrice et ses modalités de financement avantageuses, représente une réponse stratégique aux défis du logement en Algérie, tout en soutenant le développement économique et social du pays. La mise en œuvre de ce projet pourrait transformer le secteur immobilier algérien et offrir une nouvelle perspective aux Algériens en quête d’un logement décent et abordable.
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