Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif encore méconnu par une grande partie des Algériens résidant en France, mais qui constitue une option à moindre coût pour devenir propriétaire, en particulier dans un marché immobilier où les prix sont de plus en plus inaccessibles. Ce mécanisme innovant permet de dissocier la propriété du terrain et du bâti, ce qui réduit considérablement le prix de l’immobilier et offre ainsi une alternative attractive pour les personnes à la recherche d’un logement sans se ruiner. Pourtant, malgré ses avantages évidents, cette option demeure sous-utilisée par beaucoup, en particulier par les Algériens de France qui pourraient tirer parti de ce modèle de financement.
En 2024, près de 3.709 logements ont été achetés grâce au BRS, un nombre en forte augmentation par rapport à l’année précédente, où ce chiffre n’était que de 2.000. Selon un bilan des organismes de foncier solidaire, le nombre de projets BRS a également progressé de manière significative, augmentant de 40 % pour atteindre 20.532 projets en 2024. Ces chiffres témoignent de l’engouement croissant pour cette forme de propriété qui, bien que modeste, permet d’accéder à un logement dans un environnement économique tendu.
Le principe du BRS repose sur une approche simple mais innovante : l’acheteur devient propriétaire des murs, mais pas du terrain. Ce dernier appartient à un Office Foncier Solidaire (OFS), qui est responsable de la gestion du foncier et de la mise en place des redevances. Le prix d’achat des murs est donc largement inférieur à celui du marché, car il exclut la valeur du terrain. Cette dissociation permet de réduire considérablement le coût d’achat d’un bien immobilier. Dans des zones géographiques comme Paris, une grande partie de l’Île-de-France, la Côte d’Azur ou encore la zone frontalière avec la Suisse, cette méthode devient particulièrement avantageuse, surtout lorsque les prix du marché immobilier atteignent des niveaux vertigineux.
En 2024, le prix moyen du mètre carré d’un logement en BRS s’élevait à environ 2.663 euros, soit bien en dessous du prix moyen des logements anciens en Île-de-France, qui était de 6.090 euros par mètre carré à la fin du mois de janvier. Cela représente une économie substantielle pour ceux qui parviennent à se procurer un logement dans le cadre de ce programme. De plus, ce dispositif s’applique non seulement à des logements neufs, mais aussi à des logements HLM (habitations à loyer modéré) qui sont vendus via le BRS, avec 486 logements concernés en 2024.
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Le BRS offre une véritable bouffée d’oxygène à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans des zones où le marché est particulièrement tendu. L’accès à ce dispositif est soumis à des plafonds de ressources, qui ont été relevés en 2024 pour permettre à un plus grand nombre de ménages d’en bénéficier. Cela permet d’étendre la portée de ce mécanisme et d’aider davantage de personnes à accéder à la propriété. Cependant, bien que ce système soit en pleine expansion, sa part dans la production de logements reste relativement faible. En 2024, seuls 59.000 logements ont été mis en vente par les promoteurs et 290.800 ont été mis en chantier, ce qui montre que le BRS, bien qu’utile, ne représente qu’une petite fraction du marché immobilier global.
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Le BRS reste cependant une alternative intéressante pour les Algériens de France, en particulier pour ceux qui ont des ressources limitées mais qui souhaitent se constituer un patrimoine. Le bail réel solidaire permet de réaliser un investissement immobilier sans être confronté aux prix exorbitants des marchés traditionnels. En choisissant cette formule, il est possible de bénéficier d’un logement moderne et accessible à un prix compétitif tout en contribuant à la dynamisation des quartiers en développement.
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Malgré ses nombreux avantages, le BRS reste encore méconnu par une large partie de la population, y compris les Algériens de France, qui pourraient y voir une solution efficace à leurs préoccupations de logement. Il est essentiel de mieux comprendre ce dispositif, qui offre une véritable opportunité d’acquérir un bien immobilier dans des conditions plus favorables que celles proposées par le marché immobilier traditionnel. Pour ceux qui sont prêts à se renseigner et à saisir cette occasion, le BRS pourrait être la clé pour accéder à la propriété dans un environnement économique de plus en plus difficile.