Le 8 avril 2025, une avancée majeure pour les retraités propriétaires en France, y compris les Algériens, a été annoncée par la société Arrago, qui a levé 250 millions d’euros pour renforcer son offre de « prêt 60 », un crédit bancaire innovant destiné aux propriétaires de plus de 60 ans. Cette nouvelle offre, particulièrement pertinente pour les retraités algériens résidant en France, pourrait révolutionner leur accès à la liquidité, en leur permettant de débloquer des fonds grâce à la valeur de leur logement.
Le prêt 60 est une adaptation du prêt viager hypothécaire, un produit déjà bien implanté dans d’autres pays européens, mais qui peine encore à se démocratiser en France. Ce type de crédit est garanti par la valeur du bien immobilier de l’emprunteur, souvent la résidence principale, qui est mise en hypothèque. Contrairement aux prêts classiques, ce crédit est sans remboursement mensuel et est remboursé soit à l’échéance, soit lors de la succession, ou lorsque l’emprunteur en décide ainsi.
Le principe du prêt 60 est relativement simple : en fonction de l’âge de l’emprunteur, de la valeur de son bien immobilier et de sa localisation, il peut emprunter une somme d’argent significative. En moyenne, les clients d’Arrago, souvent âgés de 76 ans, empruntent environ 130 000 euros. Ce montant peut être utilisé pour divers projets, qu’il s’agisse de régler des dettes existantes, de financer des travaux de rénovation énergétique ou même d’adapter le logement à la vieillesse. Les propriétaires de logements qui ne répondent pas aux normes de performance énergétique peuvent ainsi utiliser ces fonds pour les rendre à nouveau habitables et rentables, permettant à leurs propriétaires de continuer à percevoir des revenus locatifs.
L’une des raisons principales pour lesquelles les retraités se tournent vers ce type de financement est le besoin de faire face à des soldes de crédits immobiliers ou à la consommation qui deviennent plus difficiles à rembourser une fois les revenus réduits après la retraite. Ce type de prêt permet ainsi de libérer une partie du patrimoine immobilier sans perdre son domicile, une solution idéale pour les personnes âgées qui souhaitent rester chez elles tout en accédant à une somme d’argent pour divers besoins.
Bien que ce type de crédit puisse paraître une solution de dernier recours, il présente de nombreux avantages. Il permet aux emprunteurs de bénéficier de fonds immédiatement, sans avoir à vendre leur propriété, et de rembourser le prêt lors de leur décès ou de la vente du bien. Par exemple, un retraité de 78 ans, propriétaire d’une maison d’une valeur de 560 000 euros, pourrait emprunter 170 000 euros pour financer des travaux dans sa maison, aider un membre de sa famille ou même partir en vacances. Dix ans plus tard, la valeur de la maison peut avoir augmenté, permettant à ses héritiers de rembourser la banque avec la vente du bien tout en conservant un excédent de fonds.
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La société Arrago, qui a été fondée en 2017, est en pleine expansion grâce à cet outil financier qui répond aux besoins des retraités propriétaires. Elle a octroyé 400 prêts en 2024 pour un montant global de 55 millions d’euros. Arrago prévoit de multiplier ces chiffres dans les années à venir, avec des objectifs ambitieux : 1 000 prêts par an d’ici 2026, puis 7 000 prêts par an dans les trois à cinq ans. Cette expansion permettra à de nombreux retraités, y compris ceux de la communauté algérienne en France, de bénéficier d’une nouvelle source de financement.
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Le prêt viager hypothécaire, qui est au cœur de cette initiative, est une solution qui ne rencontre pas d’obstacles culturels majeurs en France, selon Alexis Rouëssé, CEO d’Arrago. Ce produit offre une grande flexibilité et un accès à des fonds en contrepartie d’un bien immobilier, tout en permettant de maintenir un certain niveau de sécurité pour les héritiers de l’emprunteur. Pour les retraités algériens qui vivent en France, une telle option pourrait être une bouée de sauvetage, en leur permettant de préserver leur patrimoine tout en accédant à des ressources financières essentielles pour améliorer leur qualité de vie, financer des projets ou soutenir leur famille.
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Cette innovation dans le secteur bancaire représente un tournant pour les retraités propriétaires en France. En particulier pour les Algériens installés dans l’Hexagone, elle offre une opportunité de gérer leur patrimoine de manière plus souple et adaptée à leurs besoins spécifiques, tout en bénéficiant d’un système de financement innovant et sécurisé.