En France, les Algériens confrontés à la flambée des prix de l’immobilier et à la hausse des frais annexes découvrent peu à peu une méthode méconnue mais efficace pour alléger la facture : le troc immobilier. Alors que les frais de notaire atteignent désormais 7 à 8 % dans l’ancien, notamment après une nouvelle hausse autorisée par la loi de finances pour 2025, cette astuce permet aux Algériens résidant en France de réduire leurs frais jusqu’à 60 %. Cette solution, bien que légale depuis le Code civil de 1804, reste largement sous-utilisée.
L’échange immobilier définitif repose sur un principe simple : deux propriétaires s’accordent pour s’échanger leurs logements de manière équitable, sans passer par un processus classique d’achat-vente. Cette démarche permet aux Algériens vivant en France de payer moins de frais que dans une transaction classique, car les droits de mutation sont calculés différemment. Dans le cas d’un échange, les frais sont partagés entre les deux parties selon la valeur respective des biens, ce qui peut se révéler particulièrement intéressant lorsque les biens sont de valeur proche.
Prenons l’exemple concret de deux couples, qu’a pu donner Capital : Bob et Lucie, jeunes parents, cherchent un appartement plus spacieux, tandis qu’Alice et Pierre, retraités, veulent réduire la surface de leur logement. En France, ces deux familles pourraient échanger leurs biens respectifs, l’un valant 300 000 euros, l’autre 400 000 euros. En procédant par achat-vente classique, les frais pour chaque famille atteindraient jusqu’à 32 000 et 24 000 euros respectivement. Grâce à un échange immobilier, ces frais tombent à 14 457 et 10 843 euros. Une économie totale de près de 55 %, ce qui, pour de nombreux Algériens établis en France, représente une opportunité significative d’économiser sur des frais souvent jugés excessifs.
Cette pratique du troc immobilier n’est pas réservée à une élite. Elle séduit de plus en plus les Algériens qui souhaitent changer de vie, que ce soit pour s’agrandir, se rapprocher du travail, ou encore troquer une résidence secondaire à la mer contre un pied-à-terre à la montagne. En France, les frais liés à l’immobilier sont devenus une charge importante pour de nombreux foyers, et les Algériens qui y vivent n’échappent pas à cette pression. L’échange immobilier leur permet ainsi de réduire ces frais tout en réalisant un projet de vie.
Frédéric Kopp, fondateur de la start-up Béa, a compris le potentiel de ce marché. Sa plateforme met en relation les propriétaires désireux de procéder à un troc. Béa évalue les biens, facilite les visites, coordonne les démarches notariales et facture une commission fixe de 3 %. Pour les Algériens en France, souvent à la recherche d’options flexibles et moins coûteuses, ce type de service peut représenter une solution idéale pour contourner une partie des frais traditionnels tout en gagnant du temps.
Cependant, il existe quelques conditions à respecter. Le bien échangé doit être libre de tout prêt immobilier. En d’autres termes, les Algériens qui souhaitent profiter de cette solution en France doivent s’assurer d’avoir soldé leur crédit. Une contrainte pour certains, mais un obstacle surmontable pour beaucoup, notamment ceux qui possèdent une résidence secondaire ou dont le bien est déjà payé.
Avec plus de 1 200 logements inscrits et plusieurs échanges en cours de finalisation, Béa tente d’imposer ce modèle alternatif dans un marché encore dominé par les circuits classiques. Pour les Algériens vivant en France, cette stratégie d’échange est une porte d’entrée vers une mobilité résidentielle moins onéreuse, plus souple, et adaptée à une réalité budgétaire parfois serrée. Face à l’augmentation continue des frais, adopter le troc immobilier apparaît donc comme une démarche futée, pragmatique, et surtout économique.
Il ne s’agit pas d’une simple tendance, mais d’une mutation potentielle dans les pratiques d’accession à la propriété. Pour les Algériens installés en France, économiser jusqu’à 60 % de frais en changeant de logement devient une réalité concrète grâce à cette astuce encore peu connue. Dans un contexte où chaque euro compte, cette solution pourrait bien devenir une alternative prisée dans les années à venir.