Le prêt à taux zéro (PTZ) revient en force en 2025 avec des modifications qui pourraient transformer les projets immobiliers des Algériens de France. Désormais, l’acquisition de maisons neuves est à nouveau éligible à ce dispositif, et la restriction aux zones tendues est levée, permettant à un plus grand nombre de bénéficiaires d’en profiter. Cette réforme, qui entre en vigueur dès le 1er avril, offre une opportunité précieuse aux primo-accédants qui avaient vu leur accès à la propriété compliqué par la flambée des taux de crédit.
L’une des grandes avancées de ce PTZ version 2025 est la réintégration des maisons neuves, exclues du dispositif en 2024. Cette ouverture va permettre à de nombreuses familles de réaliser leur rêve immobilier sans supporter la totalité du poids des intérêts bancaires. Toutefois, les quotités du PTZ varient selon le type de bien. Pour un appartement neuf, le prêt peut couvrir jusqu’à 50% du prix d’achat pour les revenus les plus modestes, tandis que pour une maison, cette proportion descend à 30%.
Pour mieux comprendre l’impact de cette mesure, prenons l’exemple d’un couple avec deux enfants souhaitant acheter un appartement neuf de 200 000 euros en zone B2. Avant cette réforme, ils étaient contraints de financer la totalité du montant par un crédit classique à 3,2% sur 20 ans, avec une mensualité de 1 130 euros et un coût total du crédit de 71 038 euros. Avec la nouvelle version du PTZ, ils pourront bénéficier d’un financement sans intérêts à hauteur de 40% du prix d’achat, soit 80 000 euros. En conséquence, ils n’auront plus besoin d’emprunter que 120 000 euros à 3,2% sur 20 ans, réduisant ainsi leur mensualité à 968 euros. Cette économie de 162 euros par mois représente près de 39 000 euros sur la durée totale du prêt.
Un autre scénario illustre encore mieux l’importance de cette réforme. Un couple souhaitant construire une maison en zone B1 pour un coût total de 283 000 euros aurait dû, en 2024, souscrire un prêt classique à 3,5% sur 25 ans, avec une mensualité de 1 417 euros, soit un taux d’endettement de plus de 35%. Ce seuil, jugé trop élevé par les banques, aurait rendu l’achat impossible. Avec le PTZ 2025, ce couple pourra bénéficier d’un prêt à taux zéro à hauteur de 30% du coût total, soit 84 900 euros. En complément, un crédit bancaire de 198 100 euros à 3,5% sur 25 ans permettra de réduire leur mensualité à 1 100 euros, abaissant leur taux d’endettement à 30,6%. Cette diminution rend leur projet réalisable et leur permet d’accéder à la propriété sans risquer un refus bancaire.
Ainsi, le retour du PTZ sous cette nouvelle forme représente une excellente opportunité pour les Algériens de France d’investir dans l’immobilier, que ce soit en métropole ou en prévision d’un retour en Algérie. En facilitant l’achat de maisons et en élargissant la liste des zones éligibles, cette mesure répond à une demande croissante de logements accessibles. Pour ceux qui rêvent de devenir propriétaires, 2025 pourrait bien être l’année idéale pour franchir le pas.
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