En 2026, plusieurs millions de retraités propriétaires, dont les Algériens, verront leur facture fiscale s’alléger, voire disparaître complètement. Le gouvernement a en effet décidé d’élargir les conditions de revenus permettant de bénéficier d’une réduction ou d’une exonération totale de la taxe foncière. Une mesure qui intervient dans un contexte de pression croissante sur le pouvoir d’achat, alors que cet impôt local ne cesse d’augmenter depuis plusieurs années.
En France, la grande majorité des retraités sont propriétaires de leur logement. Selon les dernières données de la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques (DREES), près de 73 % des 17,2 millions de retraités recensés possèdent au moins un bien immobilier. À l’échelle nationale, cela signifie qu’environ un propriétaire sur quatre est aujourd’hui à la retraite, une réalité qui donne une portée considérable à toute évolution de la fiscalité immobilière.
Être propriétaire implique toutefois de nombreuses charges, parmi lesquelles la taxe foncière occupe une place centrale. Cet impôt, dû chaque année par les propriétaires, a connu une hausse continue. Après une augmentation marquée de 7,1 % en 2023, suivie d’une progression de 3,9 % en 2024, la taxe foncière a encore grimpé de 1,7 % en 2025. Une nouvelle hausse de 0,8 % est déjà annoncée pour 2026. Résultat : le montant moyen payé par propriété est passé d’environ 1 034 euros en 2023 à plus de 1 100 euros aujourd’hui, une charge de plus en plus lourde pour de nombreux foyers, en particulier les retraités aux revenus modestes.
Face à cette situation, le dispositif d’allègement fiscal existant prend une importance accrue. Les retraités peuvent, sous certaines conditions, bénéficier d’une réduction de leur taxe foncière ou d’une exonération complète. Ces avantages sont conditionnés principalement par le niveau de revenus, évalué à partir du revenu fiscal de référence (RFR). Or, ces seuils sont revus à la hausse en 2026, permettant à davantage de retraités d’entrer dans le champ des bénéficiaires.
Cette évolution découle de la revalorisation de 0,9 % du barème de l’impôt sur le revenu décidée par le gouvernement. Les plafonds de revenus ouvrant droit aux exonérations de taxe foncière étant indexés sur ce barème, ils augmentent mécaniquement dans les mêmes proportions. Concrètement, cela signifie que des retraités jusque-là exclus du dispositif pourront désormais y prétendre.
Pour l’année 2026, un retraité propriétaire vivant seul pourra bénéficier d’un allègement fiscal à condition de déclarer un revenu fiscal de référence inférieur à 12 793 euros. Pour un couple de retraités soumis à une imposition commune, ce plafond est fixé à 19 626 euros. En cas de demi-part fiscale supplémentaire, notamment liée à une personne à charge, le seuil est relevé de 3 416 euros par demi-part. Ces montants sont calculés à partir des revenus perçus au cours de l’année 2025.
Lorsque ces conditions de revenus sont respectées, le niveau de l’avantage fiscal dépend de l’âge du retraité au 1ᵉʳ janvier 2026. Les personnes âgées de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d’une réduction forfaitaire de 100 euros sur le montant de leur taxe foncière. Pour les retraités âgés de plus de 75 ans, l’exonération est totale : ils ne paient tout simplement plus cet impôt local. Dans le cas d’un couple marié ou pacsé, il suffit qu’un seul des deux conjoints atteigne l’âge requis pour que l’avantage s’applique à l’ensemble du foyer.
Par ailleurs, certaines catégories de retraités bénéficient d’une exonération automatique, indépendamment de leur âge ou de leurs revenus. C’est notamment le cas des bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI). Pour ces publics, la taxe foncière est supprimée de plein droit, l’objectif étant de protéger les personnes les plus vulnérables face à la pression fiscale.
Avec l’élargissement des plafonds de revenus en 2026, cette mesure devrait concerner un nombre encore plus important de retraités. Dans un contexte d’augmentation continue du coût de la vie et de charges fixes élevées pour les propriétaires, cette baisse, voire cette exonération de taxe foncière, apparaît comme un levier essentiel pour préserver le pouvoir d’achat des seniors et sécuriser leur situation financière.