L’achat d’un logement en Algérie attire chaque année de nombreux membres de la diaspora, séduits par l’idée d’investir dans leur pays d’origine. Pourtant, selon l’expert immobilier Fodil Mahani, plusieurs erreurs récurrentes empêchent ces projets d’aboutir correctement. Dans sa dernière vidéo, ce spécialiste détaille les quatre fautes les plus fréquentes commises par les Algériens de l’étranger lorsqu’ils se lancent dans l’achat d’un logement en Algérie. Ses avertissements concernent directement la diaspora, qui voit parfois ses économies de plusieurs années s’évaporer dans des projets mal préparés.
La première erreur évoquée concerne l’étude de marché. Beaucoup de membres de la diaspora se lancent dans l’achat d’un logement en Algérie sans véritable analyse préalable. Ils partent du principe que tout bien immobilier est une bonne affaire parce qu’il est situé sur leur terre natale, mais cette approche peut mener à des regrets amers. Selon Fodil Mahani, les acheteurs doivent au contraire se montrer prudents, comparer les prix, étudier la demande locale et se méfier des occasions trop rapides qui reposent uniquement sur la confiance. Pour la diaspora, l’achat d’un logement en Algérie ne doit jamais être un coup de tête, mais un processus réfléchi et encadré par une vraie stratégie.
La deuxième erreur repose sur l’absence de documents officiels. Trop souvent, certains membres de la diaspora réalisent un achat de logement en Algérie sans exiger de papiers ou de contrats en bonne et due forme. Ils se laissent convaincre par des relations, des connaissances ou des amis de confiance, et signent des transactions verbales qui n’ont aucune valeur juridique. L’expert met en garde contre cette pratique qui peut se transformer en cauchemar. Sans acte officiel, l’achat d’un logement en Algérie devient un piège dans lequel tombe une partie de la diaspora, exposée à de longs litiges ou à la perte totale de son investissement. Il insiste sur la nécessité de passer par des notaires et des procédures légales, afin de protéger son patrimoine et d’éviter les malentendus irréversibles.
La troisième erreur est qualifiée « d’erreur fatale » par le spécialiste : il s’agit de l’investissement via la famille. De nombreux Algériens de l’étranger financent un projet de construction ou d’achat en confiant la gestion à leurs proches restés au pays. Mais dans la pratique, cette solution aboutit rarement. Fodil Mahani décrit des cas fréquents où, après quinze ans, le membre de la diaspora ne retrouve qu’une dalle ou quelques murs, parfois même un projet totalement abandonné. Dans le pire des cas, les fonds envoyés servent uniquement à subvenir aux besoins quotidiens de la famille, et non à l’avancement du chantier. Cette situation entraîne des tensions familiales, des pertes financières et une grande frustration. Pour la diaspora, l’achat d’un logement en Algérie ne doit pas passer par des intermédiaires informels, mais par des professionnels et des procédures claires.
Enfin, la quatrième erreur concerne le choix de l’emplacement. Beaucoup de membres de la diaspora commettent la faute d’acheter un logement dans leur village natal. Ils veulent retrouver leurs racines, mais ce choix n’est pas toujours adapté aux besoins réels d’une famille. Selon Fodil Mahani, acheter un appartement dans un village peut s’avérer problématique, car ces localités manquent souvent de services, de commerces et d’infrastructures modernes. L’expert conseille plutôt aux investisseurs de la diaspora de privilégier des villes comme Alger ou Oran, où l’offre immobilière est plus développée et les conditions de vie plus adaptées. Pour lui, l’achat d’un logement en Algérie doit prendre en compte non seulement les souvenirs personnels, mais aussi la qualité de vie et les perspectives pour les enfants. Dans un village, seul l’acheteur garde des attaches sentimentales, mais les nouvelles générations n’ont pas forcément la même relation avec ce lieu.
À travers ces avertissements, il apparaît que la diaspora doit redoubler de vigilance avant de s’engager dans un achat de logement en Algérie. Chaque étape du processus doit être pensée : étude de marché approfondie, respect des procédures légales, gestion professionnelle et choix stratégique de l’emplacement. Ces recommandations visent à éviter des erreurs coûteuses et à transformer l’achat d’un logement en Algérie en une véritable réussite pour la diaspora, plutôt qu’en un investissement source de tensions et de désillusions.