Immigration – Algérie visas et voyages – Pour les Algériens désireux d’investir dans le cadre d’un achat immobilier en France, une désagréable surprise se profile à l’horizon.
Les refus de prêt se multiplient, suscitant des inquiétudes parmi les vendeurs, qui cherchent à s’assurer que leurs acheteurs potentiels sont financièrement solides avant de poursuivre la transaction. Face à cela, la demande d’attestation de financement devient de plus en plus courante avant même de pouvoir visiter un bien immobilier. Les annonces immobilières comportent désormais fréquemment la mention selon laquelle « un plan de financement vous sera demandé avant chaque visite ». Cette nouvelle exigence vise à rassurer les vendeurs quant à la capacité des acheteurs à mener à bien la transaction.
Cependant, il est important de noter qu’une attestation de financement n’équivaut pas à un engagement ferme de la part d’une banque concernant la capacité d’emprunt d’un acheteur. Il s’agit simplement d’un document émis par une banque ou un courtier, qui indique la capacité théorique d’emprunt d’un individu en fonction de ses revenus à un moment donné.
La montée des taux d’intérêt a entraîné une augmentation des déceptions pour les acheteurs, qui se voient refuser un crédit immobilier après avoir déposé une offre d’achat. Entre juillet 2022 et juillet 2023, les taux moyens des crédits immobiliers, toutes durées confondues, sont passés de 1,7 % à 3,64 %, selon les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA. Cette hausse des taux limite la capacité d’emprunt des ménages, et avec un taux d’usure désormais fixé à 5,56 % pour les crédits sur 20 ans et plus, la remontée des taux n’est pas encore terminée.
Cécile Roquelaure, directrice des études et de la communication du courtier Empruntis, explique que chaque mois, avec une mensualité de 1000 euros, les ménages perdent en moyenne 3000 euros de pouvoir d’achat. Depuis le début de l’année, leur budget immobilier s’est réduit de 10 %. Il est donc essentiel d’être sûr de ses moyens et de maintenir à jour son budget réel.
Cette nouvelle pratique d’exiger une attestation de financement avant une visite immobilière vise à réduire le stress lié au financement pour les acheteurs et à garantir aux vendeurs que les transactions seront plus susceptibles de se conclure avec succès. En effet, les vendeurs ne veulent pas non plus prendre le risque de choisir un acheteur qui ne peut pas obtenir le financement nécessaire.
Les refus de prêt sont généralement constatés deux à trois mois après l’offre d’achat, et les vendeurs risquent alors de devoir réduire le prix de leur bien immobilier pour le vendre à un acheteur financièrement qualifié. Certes, cette nouvelle approche vise à éviter ces retards et à simplifier le processus d’achat immobilier pour toutes les parties impliquées, mais elle risque de mettre dans l’embarras de nombreux Algériens de France ayant décidé de passer à l’acte pour un achat immobilier.
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