Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif qui a toujours suscité l’intérêt des primo-accédants, particulièrement pour l’acquisition de biens immobiliers neufs. Cette année, une nouvelle version du PTZ fait son apparition avec des règles redéfinies, étendant son champ d’application à l’ensemble du territoire français et incluant à nouveau les maisons neuves. Cette réforme, issue du budget 2025, représente une bouffée d’air frais pour le secteur immobilier, notamment dans un contexte où la demande en logement neuf est forte.
Dès le 1er avril 2025, les résidents en France, y compris les Algériens, auront accès à cette aide pour financer leur achat immobilier, selon BFM TV. Un changement majeur réside dans la réintégration des maisons neuves dans le dispositif, après une longue période de suspension. Cependant, la nouveauté la plus importante réside dans les modalités de financement, notamment la répartition entre les appartements et les maisons neuves.
Pour les appartements neufs, le PTZ continuera de couvrir jusqu’à 50% du prix du bien. Ce pourcentage représente la part maximum que l’État peut financer dans le cadre du prêt, en fonction de la zone géographique et du revenu du demandeur. Le PTZ s’appliquera sur l’ensemble du territoire, avec des tranches qui définissent le montant d’aide qu’un emprunteur peut obtenir. Les tranches varient en fonction de la situation économique du ménage et de la zone où se situe le bien. Dans les zones les plus tendues, où les prix de l’immobilier sont plus élevés, la part couverte par le PTZ sera de 40% à 50%. Ces zones sont particulièrement visées par la réforme, afin de rendre l’accès à la propriété plus facile pour les ménages modestes. Pour les zones moins tendues, les montants accordés varient de 20% à 40% du prix du bien.
En revanche, pour les maisons neuves, le PTZ est un peu moins généreux. En effet, pour cette catégorie de logement, l’État financera de 10% à 30% de l’emprunt, une réduction notable par rapport au financement des appartements. Cependant, cette aide représente une avancée pour le secteur de la construction de maisons, qui a été fortement impacté par la suppression de cette aide dans le passé. Pour encourager la reprise du marché de la maison neuve, cette réintégration du PTZ à un niveau plus modeste permet aux ménages de bénéficier d’une aide financière appréciable tout en soutenant indirectement les entreprises du secteur.
En termes de budget, l’État prévoit que ce dispositif coûtera environ 600 millions d’euros, un montant stable par rapport à l’année précédente. Ce coût devrait être maîtrisé grâce à la baisse des taux de marché, mais aussi en raison du fait que le PTZ étendu ne sera effectif qu’à partir du mois d’avril, réduisant ainsi l’impact immédiat sur les finances publiques. De plus, la mise en place progressive du dispositif permet de contrôler les dépenses tout en garantissant une aide soutenue pour les primo-accédants.
Le PTZ 2025 a également été pensé pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Il permettra de renforcer l’accès à la propriété dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent de croître dans certaines régions. En réintroduisant l’aide pour les maisons neuves et en maintenant des taux de financement élevés pour les appartements, ce nouveau dispositif répond aux besoins des Français tout en tenant compte des réalités du marché local.
Avec ces nouvelles règles, le prêt à taux zéro devient un levier incontournable pour les ménages français souhaitant devenir propriétaires. En facilitant l’achat de biens immobiliers neufs, le PTZ constitue une aide précieuse pour ceux qui cherchent à s’installer durablement et à profiter des avantages du logement neuf. Que ce soit pour un appartement en ville ou une maison dans les périphéries, ce dispositif simplifie l’accès au crédit, tout en offrant des conditions favorables et un soutien gouvernemental renforcé pour les futurs propriétaires.
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