Le ministère français de l’Économie envisage d’assouplir les critères d’accès au crédit immobilier afin de stimuler un marché en berne. Le taux d’endettement maximal actuellement autorisé pour les ménages, fixé à 35% par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), pourrait être revu à la hausse.

C’est le président de la commission des Lois de l’Assemblée nationale, Sacha Houlié, membre de Renaissance, parti du président Macron, qui a évoqué cette possibilité. Lors d’une interview le dimanche 25 septembre sur France Info, il a révélé que le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire, « étudie l’hypothèse d’un assouplissement des règles d’emprunt ».

Sacha Houlié a également plaidé pour la suppression des « petits obstacles » qui empêchent les ménages d’accéder à la propriété, citant notamment la règle des 35% de taux d’endettement maximum imposée par le HCSF. « Il y a de nombreux Français qui sont aux limites de leurs capacités d’emprunt, mais qui ne peuvent pas obtenir de prêt en raison de règles trop strictes », a dénoncé le député. Il estime qu’il est nécessaire de débloquer cette situation pour relancer le secteur immobilier.

Il convient de rappeler que le taux d’endettement maximum autorisé pour les ménages est actuellement fixé à 35%, une contrainte mise en place par le HCSF en janvier 2022. Selon Sacha Houlié, Bruno Le Maire envisage donc de revoir à la hausse ce taux, répondant ainsi à une demande formulée depuis plusieurs mois par de nombreux courtiers. Sophie Ho Thong, directrice juridique du courtier Finance Conseil, a souligné la nécessité de revenir à la raison en assouplissant les critères d’octroi de prêt, de manière à permettre aux établissements de crédit d’analyser la capacité de remboursement en fonction du niveau de revenu.

Cependant, la Banque de France se montre réticente à un assouplissement de la règle des 35% d’endettement. Elle estime que les banques devraient plutôt utiliser les marges de flexibilité déjà existantes, qui ont été élargies en juin et ne sont actuellement que très partiellement exploitées. Toutefois, l’avis de la Banque de France est consultatif, car la décision d’assouplir ou non cette règle revient au HCSF, présidé par Bruno Le Maire.

Le ministère des Finances a souligné qu’il suivait de près la dynamique de production de crédits immobiliers en France et que Bruno Le Maire avait récemment rencontré les représentants de la Fédération bancaire française pour discuter de la question. Le ministre les aurait encouragés à utiliser toutes les flexibilités déjà en place. La prochaine réunion du HCSF, à laquelle Bruno Le Maire assistera, est prévue pour cette semaine.

Ce rebondissement inattendu dans le secteur immobilier en France est susceptible d’avoir un impact significatif sur de nombreux Algériens vivant en France. Les taux d’endettement moins contraignants pourraient ouvrir de nouvelles opportunités d’accès à la propriété, ce qui serait une nouvelle bienvenue pour ceux qui aspirent à posséder un logement en France.

La question de l’assouplissement des critères d’emprunt reste toutefois un sujet de débat et de négociation entre les autorités financières, les banques et les acteurs du marché immobilier. Les Algériens en France continueront de suivre de près l’évolution de cette situation, dans l’espoir que cela puisse contribuer à la réalisation de leurs rêves immobiliers.