Immigration – Algérie visas et voyages – Une nouvelle alarmante concernant l’achat immobilier en France vient d’être annoncée, et elle devrait avoir un impact significatif sur de nombreux Algériens résidant dans l’Hexagone.
La tendance à la hausse des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers se maintient, tandis que les nouveaux taux d’usure ont été révélés. La rentrée sur le marché immobilier sera marquée par de nouvelles augmentations des taux d’intérêt. Les taux d’usure pour le mois de septembre ont été publiés au Journal officiel : 4,23% pour les prêts de moins de 10 ans, 5,28% pour les prêts de 10 à moins de 20 ans, et enfin 5,56% pour les prêts sur 20 ans et plus. En d’autres termes, des taux dépassant les 5% sont désormais possibles.
Les courtiers reçoivent déjà les nouvelles grilles tarifaires des banques. Une étape symbolique est franchie, avec des taux de crédit presque aussi élevés qu’en 2008. Une banque propose déjà un taux de 5% pour les crédits sur 25 ans. Cela fait 15 ans qu’on n’a pas vu de tels taux ! Jusqu’à présent, les autres banques oscillent plutôt autour de 4 à 4,5% sur 25 ans, mais elles devraient rapidement suivre cette tendance.
Par conséquent, un ménage qui aurait pu emprunter 300 000 euros il y a 2 ans ne pourra plus obtenir que 200 000 euros une fois que les taux auront atteint 5%. C’est une perte de capacité d’emprunt de 100 000 euros à une vitesse alarmante, avec des banques de plus en plus exigeantes. En ce qui concerne l’apport personnel, il est désormais essentiel : en moyenne, il faut afficher un apport de 20%, selon le courtier Vousfinancer.
De plus, un autre facteur entre en jeu : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), alors que l’interdiction progressive de la location des biens mal isolés se met en place. Pour les logements mal notés en matière de performance énergétique, certaines banques exigent un apport encore plus important, et elles se montrent encore plus restrictives lorsque le bien est destiné à la location. Une banque, par exemple, ne prend plus en compte les futurs revenus locatifs pour l’achat de logements classés G ou F, qui seront respectivement interdits à la location en 2025 et 2028.
Achat immobilier en France : les mauvaises nouvelles s’enchainent
Pour rappel, la situation actuelle sur le marché de l’immobilier neuf est alarmante. Au cours du deuxième trimestre de 2023, les réservations de logements neufs ont chuté de manière dramatique, enregistrant une baisse de 39,9% par rapport à l’année précédente, avec seulement 18 000 logements réservés. Franck Hélary, directeur général de Crédit agricole Immobilier Corporate et promotion, a commenté cette situation lors d’une récente intervention sur RMC, en la qualifiant de « prévisible » depuis un certain temps déjà.
Selon Hélary, cette situation découle de plusieurs années de diminution des permis de construire à travers la France, ce qui a initialement restreint l’offre sur le marché. De plus, la hausse rapide des taux d’intérêt a conduit une partie de la clientèle à l’insolvabilité, suivie plus récemment par une augmentation des coûts de construction. Cette hausse des coûts a logiquement entraîné une augmentation des prix de vente. Le responsable a souligné que cette crise n’était pas une surprise, mais le résultat de facteurs cumulatifs.
Alors qu’une baisse des prix commence à être perceptible sur le marché de l’immobilier ancien, la situation est différente pour l’immobilier neuf, où les coûts de construction sont incompressibles. Franck Hélary a expliqué que la construction joue un rôle essentiel dans la transition écologique, faisant référence aux nouvelles réglementations qui ont augmenté les coûts de manière significative. Il a également évoqué l’inflation, qui contribue à l’augmentation des coûts des matériaux.
Selon Franck Hélary, « Réduire considérablement les prix est difficile lorsque, d’un côté, les coûts de financement augmentent et de l’autre, les coûts de construction dépassent ceux d’hier. » Il ajoute que « Trouver un équilibre et envisager des réductions de prix significatives représente un défi complexe à relever à l’heure actuelle. » La situation montre clairement les défis auxquels le marché de l’immobilier neuf est confronté et les conséquences potentielles pour ceux qui envisagent d’acheter dans ce secteur.
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